Re: Rada města

Já tomu přestávám rozumět. Znalecký posudek říká, že dům je v dobrém stavebně technickém stavu. Odbor správy majetku tvrdí, že žádné větší investice nepotřebuje. A najednou je zapotřebí zateplit fasádu, vyměnit okna a rekonstruovat střechu (co takhle k tomu udělat i nové rozvody, novou hydroizolaci a třeba i podlahové topení…).

Vy sám tvrdíte, že investice a náklady jsou dvě různé položky, že se město prodejem zbaví nákladů, ale argumentujete typickými rozsáhlými investicemi. Přitom to hlavní, tedy skutečný poměr výnosů a nákladů, k dispozici nemáte; jediná čísla, která jsou k dispozici, nasvědčují tomu, že zamýšlená transakce je pro město ztrátová. 

A k Vaší poslední poznámce –  nikdo nenavrhuje, aby město vykupovalo nemovitosti, ale aby je zbrkle neprodávalo. Je v tom podstatný rozdíl.

82

Re: Rada města

Jakub Nekolný napsal:

Nemusíte být moc velký stavební odborník a stačí Vám jen pohled z ulice. Pak zjistíte, že dům není zateplen, má stará okna a starou plechovou střechu. V podobném stavu jsou i budovy škol. Tam se postupně snažíme tento stav napravovat. Jak jistě víte, letos se bude zateplovat střecha a plášť a vyměňovat okna u hlavní budovy a u školičky ZŠ Žitomířská a měnit okna na budově ZŠ Tyršova.  Celkové náklady na tyto práce činí u hlavní budovy 8,7 mil., u školičky 1,5 mil. Kč. Výměna poloviny oken na budově v Tyršově ulici je plánovaná za 1,3 mil. Kč. Dále jsme podali žádosti o dotace na zateplení MŠ Sokolské za 8,7 mil. a školní jídelny za 4,9 mil. Kč.

Proč to píši? Abychom si uvědomili, kolik by stály podobné práce u domu na náměstí. Kde mimochodem budou mít další požadavky památkáři a ty cenu jistě nesníží. Jedná se opravdu řádově o miliony korun, které budou potřeba do domu investovat.

K poslední poznámce. Přece nevykoupíme všechny domy na náměstí jen z obavy, aby nám v centru nevyrostl hambinec.

To je pravda, radnici už máme.

Born stupid? Try again!

83 Naposledy upravil: Dominik L. (11.11.2013 14:10:13)

Re: Rada města

Zdravím, dovolím si - byť již zpětně - komentář k posledním příspěvkům.
Pokud chci prodat nemovitost, jako rozumný majitel si s pomocí vlasntních prostředků (v případě Města zaměstnanců úřadu) udělám jenoduchou rozvahu: kolik dům bude vyžadovat financí (myšleno provozní výdaje + nutné investice) a kolik vydělá. V několikaletém horizonru bude jasně zřetelné, nakolik je prodej výhodný či nikoliv. Dalším faktorem je samozřejmě potřebnost nemovitosti. Jak již napsal p. Traurig, přesto, že město budovu nepotřebuje, nejedá se o jeden z bytů v věžáku, ale o historický dům na náměstí. Města by si v denšní době měla vážit své historie a pokud není budova velkou finanční zátěží, měl by být prodej skutečně až krajním řešením, nejenom kvůli strachu o budoucí účel domu.

Posledním argumentem, který mě trochu nadzvedl ze židle, coby architekta, je poznámka o zateplení, oknech apod. Dnešní doba je ve znamení polystyrenové loby a chiméry snižování "emisí CO2" z každou cenu, nejlépe pomocí obalení všech staveb do nepropustného plastového obalu, který uspoří trochu tepla. Dejme tomu, že u panelové výstavby minulých let je to krok vcelku nekonfliktní. Ale myšlenka na zateplování historických budov je opravdu zcestná a z architektonického a památkového pohledu barbarská. Tyto budovy mají většinou silné kamenné zdi s vysokou akumulační schopnostní a v případě celoročního obývání jsou ztráty prostupem tepla zdmi diametrálně odlišné od některých nedávných  (např. panelových) konstrukcí. Navíc když zabalíte tyto staleté budovy do neprodyšného obalu, pravděpodobně se naruší systém tepelně-vlkostního mikroklimatu, který v těchto objektech stovky let funguje, a je vysoká pravděpodobnost vzniku plísní, vhorším případě statických poruch v důsledku výrazných změn vlkosti. Nehledě na obrovskou ekologickou zátěž, kterou budou znamenat tuny starého polystyrenu, který bude coby odpad vznikat po skončení životnosti těchto zateplovacích fasádních systémů. To si dnes ve víru dotací SFŽP nikdo neuvědomuje.

Rovněž funkčnost špaletových truhlářských oken je prověřená staletími a horskými podmínkami a sebelepší izolační skla nedosáhnou lepších parametrů (v reálu, nehovořím o laboratorních podmínkách). Stará okna se dají mimochodem i repasovat.

Citlivou cestou k rekonstrukci historických budov je tedy repase, případně výměna oken ve stávající podobě a oprava fasády bez oblepení polystyrenem.
Toto by mělo být bráno v úvahu i v souvislosti s informací, kterou jsem zachytil, ohledně snahy města zateplit budovu staré radnice na nám. Arnošta z Pardubic.

Re: Rada města

Dominiku souhlasím s Vámi, ale nyní je to již labutí píseň. Lékárna je prodána, výtěžek z prodeje ani nebyl použit na splácení více než 50 milionového dluhu, ale rozpustil se v provozu ostatních hospodářských činností. Sice jsem stejně jako Vy přesvědčen, že město by mělo svou historii chránit a tako unikátních budov se nezbavovat, ale zjevně je tento názor menšinový; vždyť i například doktor Mrvík - t.č. předseda Komise pro regeneraci městské památkové zóny – hlasoval pro prodej tohoto domu.

Hezký den.

Traurig

85

Re: Rada města

Trochu mne mrzí, že jsem nenazval toto vlákno Zrada města.

Born stupid? Try again!